因乱搭建乱拉线等消防隐患突出，刑事治安案件多发等“五大问题”困扰出租屋市场，市政府准备将创建“平安出租屋”申报2015年十大民生工程，并以此为契机，大力整治中山超10万出租屋。
此前，官方曾做过调查研究，并提出三条指导性措施，目前正在试点的门禁刷卡视频管理系统将作为重点突破项目推行。出租屋管理现状如何？试点项目是否取得良好效果，全市范围内推广可行吗？开放式小区的出租屋又将如何管理？网友、房东、租房者又怎么看？自今日起，本报将陆续刊出系列报道——“中山出租屋问题调查报告”，记者就此展开现场调查，希望给政府整治出租屋、创建“平安出租屋”提供一些参考。
大部分的业主购买名仕经典世家花园小区不是用来自己住，而是用来出租赚取租金。调查前，记者掌握的情况是，此小区共有六栋12 层高的楼房，合计833户，其中643户对外出租。花园所处的位置是西区的地理文化中心，娱乐业、餐饮业非常发达，管理如此密集和人员复杂的出租屋，考验的不仅仅是硬件设施，更是智慧。
■访客进小区都得详细登记
12月11日上午10时，记者驱车来到西区世家花园小区门口，保安拦住记者的车，询问：“有什么事，找哪栋房的业主？”核实完情况后，才准予放行。“找个人，为什么管这么严？”保安回答：“公司规定。”接下来的几分钟，记者发现，5名业主或访客进小区，如果不刷卡的必须登记。进了小区来到单元门前时，想进单元门，还得在密码锁按键上按房间号码，取得屋主同意，访客才能进入。
之所以选择到这个小区做调查，是因为它的地理位置比较特殊，间隔一条升华路，西边就是西区小学和西区政府，而北边是香山大街，南边则是西河东路，不是政府和学校重地，就是娱乐和餐饮最旺的地方。
体验过程，记者发现这里在出租屋管理方面没有明显不妥。但业主和租客又是怎么看的呢？
■房东房客均将安全置首位
高女士是C 栋4楼的一名房东，自从房子委托给小区的物业公司出租后，平时就很少到小区。“把房产委托给小区的物业公司对外出租，正是出于出租屋安全考虑。出租过程中，万一租客操作不慎，屋子发生意外，比如火灾、赌博、吸毒等事件，就可以直接找物业负责。否则，如果通过中介出租，可能好租一些，但中介收了钱，平时监管不到房子的使用情况，假如出事，业主的麻烦就来了。”高女士说，她看过新闻，对于政府牵头，抓“平安出租屋”建设，她是支持的，“加装门禁视频刷卡系统也是好事，但希望不要增加业主太多的费用”。
凌先生租住在世家花园B 栋 7楼。接受记者电话采访时，他觉得小区出租屋的安全情况还是不错，虽然目前还没有门禁视频监控系统，但不管是谁，进门都必须刷卡。“虽然租金有些贵，但住起来安全，也算值了。”不过，凌先生也表示，除了物管之外，自身也要注意安全，比如不要带陌生人回家，安全用气和用电等。
物管方面又是如何管如此复杂的小区呢？
记者在名仕经典世家花园小区物业管理中心见到了物管主任杨靖。他说小区的绝大部分屋子确实在对外出租，其中小部分是业主委托给物管公司打理的，而大部分则是业主通过中介公司出租给租客的。“总体来讲，我们掌握的情况是，833套出租屋中，643套是业主对外出租的，自己住的只有190套，这还包括一些是空置的。”杨靖说，因为他们管理的小区房子都是小户型，最小的30多平方米，租金1000元左右，最大的也不过100平方米，租金3000元左右，而且还是复式的，地理位置好，出租情况不错。
杨靖说，小区遛狗的人比较多，他们做过登记，大约有40条宠物狗。为此，物管公司还在小区专门建了个宠物厕所。“其实，我们非常担心出租屋的安全，所以管理比较严。有一次，一名租客喝醉了，没有带卡，保安因为没有配卡，没法开门，租客还把保安打得住了院。可那时，我们确实没给保安配卡。后来，被打保安想不通，辞职了。”
因为大部分租客是业主通过中介公司出租的。有些业主拿一个身份证到物管处办了三张门禁卡，有的交给了中介，有的交给了租房者，现在有2000多张卡在外边，有人拿卡进入，物业就监控不了其身份。“这是我们最为担心的一个安全隐患！”杨靖说。 |
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